Broker Test

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On 16.08.2020
Last modified:16.08.2020

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Such subjects as operation of a brokerage, contract law and agency concepts will be tested. This practice exam was written by Karen Bohler and Tabitha May Hasin, who are both real estate instructors.

Grade Answers as You Go. Dividing up territories with another brokerage would be considered collusion, a violation of the federal Sherman Antitrust Act.

The Sherman Antitrust Act was enacted by the federal government in as consumer protection legislation designed to encourage competition.

Dividing up geographic territories, fixing commission rates or fees, or boycotting brokerage firms with cut-rate commissions would all be considered brokerage business activities that violate this federal law.

A is legal. As long as it is properly disclosed, refunding a portion of the commission to clients at the close of escrow is not in violation of federal law.

C is legal. A brokerage firm is a business, and laying off unproductive staff is a necessary part of any ongoing business operation.

Incorrect answer. Please choose another answer. The law of agency will inevitably require that the agent educate the client about material facts and about the art of negotiating to ensure a strong negotiating position.

The idea that an agent can avoid discovery for fear that discovering facts will increase the burden of disclosure, and increase the agent's obligation to educate the client is not correct.

The duty of agency requires discovery; and the duty of disclosure requires that the agent educate the client about all known facts; or all facts the agent should have discovered.

Like all businesses, brokerages need income and cash flow. Many people believe brokerages encounter financial problems only when interest rates rise or when there is increased competition.

This is not the case. Brokerages are not profit centers. A brokerage is nothing more than a funnel--the medium through which commissions are paid to the salespersons and brokers affiliated with the brokerage.

A brokerage that is poorly run will encounter financial difficulty even in the friendliest real estate climate. To say that the broker should take advantage of all products designed to promote real estate sales is not correct.

A brokerage should use such products only after the brokerage has evaluated its financial position, and planned for the advertising costs.

A person authorized by his principal to execute a particular deed, or to sign a particular contract, or to procure a purchaser for certain real estate, is a special agent.

Listing agents are special agents. If an agent has several listings with one seller, that agent is a special agent several times.

Several listings with one client do not constitute a general agency. Specific agency or special agency means that a licensee may act on a principal's behalf only in limited ways for a limited time; generally for only one transaction.

General agency is an agency whereby the agent is given authorization to act as agent for a range of activities.

Universal agency is unlimited rights to act on the principal's behalf. A limited power of attorney grants authority to act on the principal's behalf, but limits the authorization to only those acts that are named.

A properly executed POA authorizes an agent called an attorney-in-fact to act in place of the principal. An attorney-in-fact owes fiduciary duties e.

Here, the principal is the wealthy investor and the attorney-in-fact is the trusted friend. Note: An attorney-in-fact does not need to be an attorney.

A is incorrect. A listing agreement is a contract between a licensee and the seller of a parcel of real estate.

This agreement authorizes the licensee to act on behalf of the seller to sell the property. The wealthy investor would have entered into a listing agreement with the brokerage firm.

Test-Taking Tip: Note the difference between what an agent can do under a listing agreement and what an attorney-in-fact can do under a POA. The agent under a listing agreement acts "on behalf" of the seller to sell the property, and the agent does that in expectation of a commission or fee.

Listing Agent activities might include things like marketing the property, staging the property, and soliciting offers for the property. However, the agent's authority would not typically include an activity like accepting an offer for the property and binding the principal.

In contrast, an attorney-in-fact acts "in place" of the principal, and rarely expects any type of compensation or fee.

So, provided the POA authorizes the activity, the attorney-in-fact could accept an offer, bind the principal, and sign all the documents related to the transfer of the property.

B is incorrect. A Purchase and Sale Agreement is the contract the seller would enter into with a buyer for the purchase of the property.

D is incorrect. The judge appoints--and monitors--a person selected to act on behalf of the incompetent individual.

An enforceable contract is a voluntary agreement between competent parties to do something legal. Any party bringing an action for breach of contract must provide evidence that an offer was made, that it was accepted and that both parties offered consideration.

The terms "mutuality", or "mutual consent" are synonymous with offer and acceptance. Advice for Examinees Information every examinee needs to know before applying for the real estate exam.

Exam scheduling and availability criteria, locations, exam format by location. For the Review, customer service tests were conducted 20 per broker over an eight week period during the months of September through November Note: Since Robinhood does not offer phone support, it was excluded from testing.

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Thus, twenty agents conducted 15 tests each 14 brokers , for a total of tests. To score each test, three separate buckets are assessed: 1.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen sind nach besten Wissen und Gewissen recherchiert und dargestellt.

Dennoch kann keine Gewähr oder Garantie übernommen werden, dass diese richtig oder aktuell sind. Speziell zu einem späteren Zeitpunkt können sich die Umstände und die Lage geändert haben.

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